近日,网上陆续出现“以房养老”面临了房企反应平淡、银行不敢接收、老人有顾虑等一系列问题的消息。
央视网(记者袁育堃 王莉莉报道)2014年1月21日,在全国保险监管工作会议上,保监会主席项俊波指出:“要鼓励保险公司参与养老服务业建设,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”自此,并不新鲜的“以房养老”话题再度引发了社会热议。
退休后,老人把房子抵押给金融机构,每月领取一笔养老金,去世后,房子归金融机构所有。这种“以房养老”模式在国外已很成熟。然而近日,国内网络上却陆续出现消息,“以房养老”面临了房企反应平淡、银行不敢接收、老人有顾虑等一系列问题。“以房养老”距离我们究竟有多远?它是否在现实中真的难落实?
首位参与者:送到福利院又如何
董福明是太原市首位提出“以房养老”的人。但目前,由于“以房养老”具体的细则政策还没有出台,按照老人的个人意愿,社区只能尽快把老人安排到福利院去。
房子,在成为结婚娶妻居家的必需品之后,又被赋予了新的功能,养老。
太原市起凤街社区,77岁的董福明是社区无劳动能力、无生活来源、无赡养人和抚养人照顾的“三无”老人。
年轻时,董福明就没有固定的工作,靠做小买卖维持生活。上了年纪后,又患上了冠心病使得他完全失去了劳动能力。老人患病多年,生活不能自理,因为多次入院治疗,花光了所有积蓄。现在,他就靠着每个月602元的低保金生活。
“平时,都是社区的同志过来看看,给我买这买那的,时间长了,也不是个办法。”董福明说,自己老伴走得早,也没有孩子,全部家当就剩下一套40平米的住房。2013年年底,他去到社区,希望能解决养老问题。在了解了“以房养老”政策后,他决定拿出房子。
据了解,董福明是太原市首位提出“以房养老”的人。但目前,关于“以房养老”具体的细则政策还没有下来,按照老人的个人意愿,社区只能尽快把老人安排到福利院去。
在太原市起凤街社区像董福明这样的老人并不是很多,社区主任杜红燕说,因为没有具体的政策指导,即使将老人送到了福利院,但是关于老人的房子处理问题他们也并不清楚究竟应该由谁来接收。
银行:绝大部分在观望
日前,央视网记者走访江西、山西多家银行了解到,目前开展了“以房养老”业务的银行少之又少,不少银行机构都表示目前对该项政策仍处于观望状态。
央视网记者走访江西、山西多家银行了解到,目前开展了“以房养老”业务的银行少之又少,不少银行机构都表示目前对该项政策仍处于观望状态。
在江西,一位国有银行个贷部的工作人员告诉记者,“以房养老”一旦推出,如果贷款额较少的话经办人不愿意,如果贷款期长,机构又有可能吃亏。“首先担心的就是房价会下跌,抵押物缩水。其次就是我们商品房使用权只有70年,有些商业用房只有40年,等到房屋回收以后使用年限成了问题。”该工作人员说。
不仅如此,在“以房养老”概念被炒作的很热闹时,很多房地产企业却反应平淡。采访中,一位在太原本地房企中担任招标的负责人对记者说,对于“以房养老”如何参与和推进,他们还没有做相关的研究和评估。
记者调查:儿女都会责怪老人
在央视网记者采访中,不少老人表示,就算想为了养老将自己居住多年的房产抵押给银行,恐怕子女们也不会乐意。
与很多城市出现养老院“一床难求”的现状相比,“以房养老”则遭遇了冷落。记者在采访中了解到,受传统观念、经济收入等影响,目前南昌市大多数老人不愿意选择“以房养老”。
“我还是更接受让自己的孩子来给我养老,银行收走房子,儿女得骂我。”在南昌市阳明路上,老人王大爷认为,作为老人们,他们更愿意把财产留给子孙后代,孩子们稍微孝顺一点,自己都会过得很舒服。就算老人为了养老而将自己居住多年的房产抵押给银行,恐怕子女们也不会乐意。
记者走访了南昌市多个小区,在接受采访的几十位老人当中,大多数老人都不大愿意接受“以房养老”的生活模式。有些老人表示,但凡膝下有儿女的老人都不会这么做。至于“空巢老人”,“独居老人”,目前南昌市启动的居家养老服务,许多老人与服务中心签订了日托协议,不离家就可享受专人照顾的养老新方式深得人心。
专家:要有顶层设计推动
江西省社科院经济研究所所长麻智辉说:“中华民族传统的养老观念、国内房价波动幅度大、评估机构担忧成本回收困难等问题使得目前‘以房养老’难以推行。”
“中华民族传统的养老观念、国内房价波动幅度大、评估机构担忧成本回收困难等问题使得目前‘以房养老’难以推行。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉说,与西方观念不同,“养儿防老”的观念一直还在影响着国内的这一代老人,要想短时间内扭转还很困难。“倒按揭”这一模式在国外较成熟,还有一部分原因来自房价的稳定性,目前国内的房价波动比较大,作为相对具有经验的银行机构选择观望主要考虑到这一块的风险。
麻教授认为,需要政府进行金融机构、中介评估机构等相关的推动,做好顶层设计,这样才有可能将‘以房养老’的政策更好的推动起来。
中国面临的人口老龄化压力越来越大,大力发展养老服务业,是件好事,“以房养老”是给老百姓提供的一个养老渠道,可以让老百姓自愿选择,金融机构也可以自愿选择。在传统观念影响下,老人更愿意将房产留给子女,而将房屋抵押最终卖给保险公司,现阶段大多数人接受起来很困难。
中国全民新闻网摘编:亓淦玉 |